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三十年的房贷,还多少年后再一次性还完比较合适?

2018-9-1 20:13| 发布者: admin| 查看: 97| 评论: 0

摘要:   为什么不建议一次性还贷  除非去做房产抵押类业务,在大多数情况下,我都不建议提前一次性还清房贷,尤其以减少利息支出为目的一次性还款。  我们无需为此大费周折去计算,因为对于大多数人来说,市面上所有 ...
  为什么不建议一次性还贷

  除非去做房产抵押类业务,在大多数情况下,我都不建议提前一次性还清房贷,尤其以减少利息支出为目的一次性还款。

  我们无需为此大费周折去计算,因为对于大多数人来说,市面上所有借贷的渠道,只有银行房贷的利息最低,如果是公积金贷款那就更划算了——这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息最低的一笔大额贷款。

  如果想少还利息,可以选择“等额本金”的还款方式。经过简单计算,按4.9%的基准利率贷款100万,30年下来,等额本金 比 等额本息,利息要少17.35万元。

  但等额本金初期的月供,比本息方式要多一些——当然,如果你手头宽裕,倒也无所谓。

  再者,即便资金充裕也别着急一次性还款,稍微学一些投资知识,做做稳妥的理财,跑赢房贷利率,根本不是难事。

  与其早早的还给银行钱,不如把钱拿在手里,尽可能让钱生钱,让收益跑赢月供,做到收益最大化。

  等额本息与本金,多久还款合适?

  如果确实想提前一次性还款,什么时候还款相对划算呢?

  呐,上边这个图,相信很多朋友都见过,但很多人乍一看都有些一头雾水。

  实际上这个图,表达的是两种还款方式当中,“本金与利息”的不同配比。

  简单来说:

  等额本息不超过贷款年限的一半,也就是15年;

  等额本金不超过贷款年限的1/3,也就是10年;

  在上述时间一次性还款,或许会相对划算。

  最后再强调一下,

  如果你的理财能力有限,无法跑赢贷款利率,那就选等额本金,因为你要追求更少的总利息;

  如果你的理财能力较强,能够跑赢房贷利率,那就选等额本息,因为你可以追求收益的潜在最大化。

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