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30城市被点名!歼灭战,全面打响!

2018-7-2 19:55| 发布者: admin| 查看: 357| 评论: 0

摘要: 6月20日,《湖南日报》大篇幅痛批长沙楼市乱象,称其“一座被房价绑架的城市,四处‘抢人’又有何用”。同时,连续四天头版刊发社论,毫不讳言地指责:“如今,房价高居不下、市场投机盛行。”紧接着,6月25号下午, ...
6月20日,《湖南日报》大篇幅痛批长沙楼市乱象,称其“一座被房价绑架的城市,四处‘抢人’又有何用”。同时,连续四天头版刊发社论,毫不讳言地指责:“如今,房价高居不下、市场投机盛行。”

紧接着,6月25号下午,长沙市人民政府出台了一文《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,被业界称之为“全国最严厉的楼市新政”。

而更重磅的是,6月28日,七部委再掀楼市整治风暴,联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等。

此次专项行动选择的30个城市,都是一二线和部分三线热点城市,可以说是房地产市场调控的牛鼻子,“牵一发而动全身。”

正如媒体所言,不仅是长沙,这场“反炒房”的歼灭战,已然全面打响。


◆ 痛批楼市乱象

“如今,房价高居不下、市场投机盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。”

6月20日,《湖南日报》在观察.要闻栏目下以标题为“长沙炒房现象调查”大篇幅严厉指责长沙市楼市乱象,甚至还将其类比为“新中国成立之初,一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序,挑战新生的人民政权”。

房子是用来住的,不是用来炒的,那为何会房价居高不下,让老百姓“一房难求”?

《湖南日报》这样表述,“并不是供需矛盾,而是炒房投机行为作祟。”

对于炒房客,《湖南日报》提到,“用最严格的调控措施,打掉投机者牟利的预期,让他们无利可图,铩羽而归。”

然而房地产市场“高烧”不退、炒房成风的表象,其实是有原因的。

《湖南日报》称,“开发商捂盘惜售,故意扰乱市场正常秩序。”

另一方面,“部分违规中介和“黑中介”投机问题突出,故意哄抬二手房价,造成买方恐慌和卖房疯狂,加剧房价非理性上涨,他们是一二手房价格倒挂的主要推手。”

最后,《湖南日报》还指出,“买到即赚到”的现实,助长了部分市民的投机心态,抬升了他们的预期,让他们千方百计制造买房几乎。”

总结起来就是这三点,开发商故意扰乱市场、黑中介制造二手市场假象,市民千方百计创造机会购买房子造就了房价居高不下的原因。

省党报从6月19日到6月22日连续发布四篇社论,对长沙市政府楼市乱象进行全方位、深层次的剖析和严厉指责,这也加剧了房控的到来。




◆ “史上最严”楼市新政

在《湖南日报》提到,“公开曝光一批情节严重、影响恶劣的房地产开发企业,采取列入黑名单、限制办理项目审批、禁止在长沙市范围内拿地等措施。”

随之而来的是,6月20日-22日,长沙市多家开发商因“惜盘捂盘”被约谈。同时部分房产中介商也被要求整改。

6月25日,长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上提到,“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。”

当日发布的《通知》从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法,通过多措并举,形成政策叠加,促进房地产市场平稳健康发展。《通知》自2018年6月26日起正式施行。

《通知》主要从以下四个方面前面展开:

第一,关于因为一二手房价倒挂现象,导致一些楼盘商藏着掖着,不愿意拿出来售的问题。

长沙市政府规定建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。

第二,关于年迈的父母、年仅几岁的孩子、在校大学生、以及夫妻假离婚买房的种种现象问题。

长沙市政府规定未成年人不得单独购买商品住房;落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房;夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠子女落户不超过2年及未成年人皆不得购房。

第三,新入户人群和不是刚需的人群。

新落户且在长沙稳定工作至少1年的才能购房。在本市户籍已有1套住房的,在取得不动产证书满4年后方可购买第二套商品住房。

要知道,2017年8月,长沙市加入“抢人大战”实行“人才政策”,对于本科以上的学历,无需社保,即可“零门槛落户”,还可以在长沙购2套房。如今政策不到1年,说变就变。那些迁入户口准备购房的人估计没那么容易了。

第四,算是最重要的一点,暂停企业购房资格,已购买的商品住房在取得不动产证书后5年方可转让。

按照现有的拿证速度,如果你买了一套期房,按交房2年,获证2年,再到4年期限满解除,意思是你现在买了一套房至少要8年后才能卖或买第二套房。对于已经购房了的企业,想要卖出去,得等大约10年的时间。

炒房客退路被堵死,8年、10年对于炒房的个人和企业是不太能承受得了的。




◆  “反炒房”歼灭战

不止是长沙市的炒房客慌了,全国的炒房客即将引来全面打击。

6月28日,针对长期以来的房地产乱象,住建部等7个部门联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

被点名的30个城市名单为:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

一线城市、长沙市等二三线“抢人大战”城市皆在其中。

据悉,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:

一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;

二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;

三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;

四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

对于此次专项打击行动打击的30个城市,中原地产首席分析师张大伟称之为“房地产市场调控的牛鼻子”。他表示,只有这些城市的房地产市场平稳,全国房地产市场才能基本平稳。

国务院发展研究中心研究员任兴洲称,“透过现象看本质,需求和供给两端发力,短期和长效机制结合。”

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